一线城市频现地王 北京77%地块被央企或国企摘得（2）

国企称雄

那么，到底是谁在拿高价地？张大伟说，现在在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。这其中，尤以央企和地方大国企为甚。今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地，其中77%的地块被央企或国企摘得，只有十幅为民企摘得。

例如，23日成交的石景山交通枢纽M、N地块，经过多轮激烈竞价，最终以35.4亿元被北京老牌国企华远地产夺得，楼面价格达到28697元/㎡，溢价率高达121%。

据现场消息，此次竞拍共吸引了包括城建、华远、碧桂园、首创、金地商置等在内的12家房企竞逐。竞拍一开始，城建、华远、碧桂园三家房企相继发力，当报价喊到了32.5亿时，碧桂园率先退出了竞拍，华远和城建这两家北京国企继续争夺。最终，经历96轮激烈报价，华远才得以拿下该地块。

同一日，华润联手未来科技城共斥资50亿元，摘得北京小汤山两宗土地。24日，北京土地市场继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得。虽然有诸多房企参与竞标，但连续两天北京土地市场最终的胜利者均为国企，这也正是今年北京土地市场的一个缩影。

在上海，虽然比例没有北京那么高，但国企拿地也超过了一半。统计显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。

例如25日夺得新江湾城地块的信达地产，可谓真正底厚钱多。作为中国信达资产管理公司集团内的唯一房地产开发业务运作平台，得益于信达资产强大的金融背景，信达地产拥有获取低成本资金的天然优势。有评论称，25日的竞拍，就像“有钱人”遇到了“钱本身”。

“他们才是真正的土豪，所以我们即使输了，也输得光荣。”与信达厮杀到最后一刻的福建上市房企泰禾集团相关人士说。

张大伟说，现在一线城市的土地市场正进入到寡头时代，市场交易变成“豪门的游戏”，不仅外地中小房企进京、进一线城市的难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，最终被挤出主流市场，随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企成为土地市场的主力军。