住宅投资逼近零增长 房产短期内开发投资仍低迷（2）

房产走向短期内开发投资仍低迷

2015年底中央经济工作会议首次将“房地产去库存”由行业调控上升至2016年结构性改革五大任务之一。

中原地产研究总监张大伟说，房地产数据表明楼市依然在去库存节奏中，但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题。一二线已经出现明显上涨，任何刺激政策出台都会导致已经上涨的一二线市场继续火热，而对三四线来说，刺激政策的影响力度越来越弱。

这也将直接反映到上游房企开发端。高盛高华董事总经理、房地产研究主管王逸曾表示，受到2015年销售回暖的影响，房地产企业明年的现金流将同比增加，财务状况将大为改善。但由于再投资回报率低迷，房企拿地的情绪普遍不高。

交行报告分析说，从相关建设活动数据来看，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%；房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅分别收窄1.4和0.7个百分点，改善过程缓慢，短期内开发投资仍将比较低迷。

同策研究中心报告称，2015年下半年以来，一线城市、部分二线城市需求被透支，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年二季度开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

四大区域投资对比

东部地区：房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1~11月份回落0.8个百分点。中部地区：投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点。西部地区：投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点。东北地区：投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。