多层次布局房地产 险资运用迎来更大空间（2）

实际上，保险资金在资本市场多层次介入房地产业的预期已经出现。有券商分析人士认为，房企与资本的深度结合已成保险业发展的一大趋势，跨界带来的资源整合将丰富双方业态和盈利模式，未来，保险机构和房地产公司在商业地产、产业地产的房地产信托投资基金、股权投资基金等方面的深入合作，将为保险资金运用带来更大空间。

战略合作更具价值

戴德梁行近日发布的研究报告认为，保险机构将有更多资金用于房地产投资，会极大地刺激内地地产投资市场反弹。同时，险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度，预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。

戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵认为，地产类投资已经成为保险资金关注的热点，尤其是优质的地产公司股。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程，推动房企向轻资产转型。保险公司和房地产公司“互相吸引”主要源于四个因素：一是对于险资而言，房地产仍是不错的投资选择；二是险资在财务投资之外，会倾向于直接参与房地产企业的控制权，寻求优质项目进行投资；三是通过持股房地产企业，可以间接进入住宅市场；四是房地产企业资金紧缺，使成本较低的保险资金具有竞争力。

保险公司人士表示，在保险资金购买房地产企业股票的同时，两者战略层面的合作更有长远价值。对房地产企业而言，获得保险资金的战略投资意味着得到包括资金保障在内的发展契机。未来，房地产企业会更多地与带有金融属性的行业合作，保险资金将成为重点对象，其在投融资方面的优势将被进一步发掘。而从险企的角度来说，布局房地产是为争取市场份额、扩大话语权进行铺垫。这对于意图布局健康、养老产业的保险机构来说，房地产企业的资源将为其布局带来便利。

实际上，除了选择合作，房地产企业也在尝试增加保险业务板块。公开资料显示，中天城投、新华联、泛海控股等多家房地产上市公司已出资设立保险公司，另有房地产公司通过参股的方式介入保险业务。