全国46城限购九成已取消 一线城市仍在坚守（2）

一线城市在坚守

全国取消“限购令”的战役已悄然展开，但大多一线城市仍然坚守。北京就是这样的范例。记者采访获知，北京目前仍然实行严格的限购政策，尤其是在通州新区实行了所谓的加强版限购，在购买资质等方面的要求比此前任何时候都更为严苛。

除北京外，记者从深圳市相关部门获知，深圳也暂无取消限购的政策出台。“除非深圳楼市出现大幅度下滑或保障房建设到位，比如‘十三五’保障房如期保质、保量供应，保障房总量与商品房总量实现对半开。”用深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉的话说，在这种情况下，有可能退出限购。

记者调查发现，去年中国房地产市场出现了冰火两重天的场景，一线城市房价异常火爆、地王频出、房价屡创新高，但更多的三四线城市则身陷库存困扰，销路不畅。其中，深圳楼市热得发烫，根据统计局的数据，截至2015年11月，深圳新房价格同比上涨了44.6%。在深圳房价快速上涨的同时，“投资潮”再次泛起，去年深圳仅二手住房市场投资客占比就超过了30%，达到了近年来最高水平。如果退出限购，对火热的楼市来说是火上浇油，房价会暴涨。

据此断言，短期内一线城市限购松绑或是退出限购，并不具备条件。受访专家坚称，对一线城市来说，限购还谈不上“过时”，城市建设、人口控制均面临非常大的压力，取消限购的话投资、投机就会满天飞。

需建长效机制

“从去年买房的情况来看，90%以上为自住，投资投机少了，限购失去了存在的价值。”1月28日，一地方房管局副局长在接受记者采访时说，让市场回归是楼市改革的大方向。

这位副局长认为，限购作为行政干预措施，在未来楼市长效机制建立起来的前提下，才可以完全退出。按照官方的说法，这些长效机制主要包括，针对所有住房困难人群的住房保障体系建立起来，住房基本回归居住属性，不再成为一种主要的投资。

记者还发现，取消过时的限制性措施，除了限购、限贷外，还涉及其他领域很多相关举措，比如涉及建筑、规划、土地、市场销售等，这些如何放松至今也未有明确说法。

对此，受访住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应说，除了限购外，还包括限贷及个人所得税等政策，或在今年也会出台政策。究竟是以部委的名义出，还是各地自己出台政策，有待商榷。

“新一轮房改始于去年年底中央提出满足新市民为出发点的住房制度改革。”上述曾参与“二次房改”的退休专家说，农民工市民化对住房的需求是有效的。

取消限购是不是救市良方？房地产专家韩世同认为，松绑并不能很好地救市，但这却是一个政策调整的契机。“取消限购并不会起到很大的刺激作用，但只要投资性购房不会大规模死灰复燃，可以适当放松限购，或撤或退。”无论是对于开发商来说取掉枷锁，还是继续刺激购房者及市场的“去行政化”来说，显然都是利好。

但问题还在于，各地至今仍然视房地产是经济的支柱产业，它承载着全社会近80%的财富，而要使房地产市场健康持续发展，需要解决的问题恐怕不止这些。