央行调低部分城市房贷比例 利好去库存（2）

楼市展望：二线城市将是新政策主要影响区域

数据显示，虽然金九成色不足，但2015年4季度一直到今年1月份住宅市场成交明显上涨，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。

中原监测的21个城市数据显示，1月二手住宅成交面积较去年12月同期上升2%，其中一线城市上升4%。无论是从新盘认购率水平还是从二手房成交走势，都可以看出购房者入市意愿仍较强烈。

记者同时发现，此次政策给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。而对于一线城市购房者而言，首付比例难以出现下调。

“政策持续宽松，效果依然只出现在一、二线城市，虽然一线城市限购，不执行新首付政策，但心理影响大。二线城市将是新政策主要影响区域。预计后续各地都将针对房地产去库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。”张大伟称。他预计2016年楼市依然将延续开门红趋势，而整个上半年市场依然将延续上行趋势。也有分析称，政策一旦全面实施，对库存高企的三四线城市楼市也有较好影响。而杨红旭也认为，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。

政策预期：楼市政策暖风不会停

民生证券研究院宏观研究员朱振鑫表示，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付比例顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面去库存压力仍在，另一方面房价整体几无上涨风险，政策有松动空间。下一步等待交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。

“未来，不排除限购城市的房贷首付比例也进一步调整，但部分城市的限购应该暂时不会放开。”某商业银行相关人士昨日接受记者采访时表示。