一线调研香港楼市真假崩盘：今年或再降10%（3）

写字楼投资方面，去年四季度恒大地产斥资125亿港元购入美国万通大厦，刷新了香港历来最高商厦买卖纪录及甲级写字楼最高成交呎价；几乎同时，中国人寿以58.5亿港元买下红磡OneHarbourGate全幢西座写字楼连商舖，中资机构的大手笔交易实属令人瞩目。

“中资企业偏爱”最靓“的写字楼，希望写字楼本身出名或者拥有较好的景观。他们也对收购整栋写字楼保持浓厚的兴趣，或已有在接洽，但目前放盘极少。”陈锦平表示。

戴德梁行数据显示，写字楼投资市场去年共成交78宗，涉及资金400.4亿港元，分别同比增长52.9%和92.9%。与此同时，主要商业区的写字楼售价不断攀升，中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀分别同比上涨8.2%至10.0%。

陈锦平表示，中资企业持续的“走出去”的需求，使许多已经在港建立分支的企业有扩大业务的需求。

2016年在新写字楼供应方面将维持去年的水平，即大约有180万平方呎的新供应，这与香港过去20年来每年新增写字楼190万平方英尺的平均水平相当。他认为不会对当前写字楼租金水平造成太大影响。

然而，商业地产方面的情况并不那么乐观。2015年起，香港旅客数量和零售销售数据持续下滑，核心区商铺面临着极大的压力。数据显示，香港核心区沿街商铺租金在2015年内下跌了约17%。

商铺投资也应声回落，据戴德梁行数据，2015年香港商铺买卖累计达54宗，总成交金额120.1亿港元，分别同比下降37.2%和50.7%。

陈锦平认为，目前零售市场遇到的是结构性的问题，没有可能在短期内有所改善，因而跌势应该会持续两至三年时间，并预测2016年香港核心商区沿街铺租会再跌10%至15%。