京沪深二手房交易火爆 二手房重现加价毁约（2）

买房人眼下的恐慌已在楼市多年未见

刚过去的周末，艳阳天下人群最密集的不是各大公园游玩处，而是各地的房地产交易中心以及新开楼盘的售楼处。借助微信、微博等自媒体，一张张排起长队、人满为患的图片迅猛地扩散。惊呼和唏嘘之后，是那些买房犹豫者的着急和恐慌。这种场面，在楼市中已经多年不见。

北京二手房市场是从去年年中开始升温的。今年以来，在持续的货币新政的刺激下，二手房市场维持了高温运行。据中原地产的统计数据，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套涨幅高达86.7%。而从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。

北青报记者注意到，北京二手房的升温跟几个货币政策的节点非常契合。可以说，去年以来，对北京二手房交易构成直接影响的重大房产新政策多为信贷政策，还有一个就是二手房交易税费政策的调整，历次政策调整如下：

去年以来，货币政策持续宽松，央行多次降准降息，对房屋交易的心理预期产生了重要影响。其中对二手房市场影响最大的是去年的“330新政”。新政调整了公积金贷款首付比例；二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付；营业税免征5年改为2年。此后一线城市的楼市开启了量价齐升的行情。

今年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。虽然北、上、广、深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政策，就北京而言，若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件，但市场将其解读为楼市持续宽松政策的延续。业内专家认为，这是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段，活跃了交易的气氛。

北京一套二手房两天加价20万

各种铺天盖地排队买房的信息，几乎要摧垮购房者脆弱的心理。有业内人士称，这一次给市场带来的恐慌心理甚至超过了2008年、2009年那一次暴涨。给市场的恐慌浇上了一把油的则是关于“涨价毁约”的故事。

在一家媒体工作的林英(化名)在2月23日看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介报价380万元，当天，林英带好了现金，随中介去见业主，但业主表示，他要在原价基础上加价到390万元，否则免谈。这位业主告诉林英，他打算把这套卖了买一套新的，由于自己看好的房源被卖家“加价毁约”了，他也决定毁约。

林英回家以后和家人商量了一个晚上，决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话，称业主要求再加价10万元，而且这也是一个询价过程，并不代表该业主的最后定价。几经折磨之后，林英决定放弃这套房子。“心情沮丧了一阵，连工作都没有心情了。”

买房的挫折给林英一家人带来了恐慌。买还是不买？在哪个区域买？买一个一居室还是两居室？这样的行情下都是一个艰难的抉择，林英也没有大把的时间去思考这个问题。按照林英的情况，其收入稳定，为结婚准备首次购房，是标准的刚需。

“市场的疯狂已经快要把刚需折磨疯了。”一名地产中介人士称，对于那些投资客来说，快进快出，在市场的疯狂中可乱中取栗，深圳去年房价的涨幅其实已经消灭了刚需，政府已经不会允许在首都出现这种情况。

除了林英以外，卖房者刘刚则是另外一种焦虑，自从家里添了个孩子以后，他打算把小的两居室卖了，买一个三居室的房子。目前老房子已经挂出去了，但新房还没有定下来。一卖一买有一个时间差，市场的疯狂让刘刚焦虑万分，如果房价上涨太快，那就亏大了。另外，目前的房地产的疯狂也让刘刚嗅到了危机，换新房该用多大的杠杆成了问题。