北京现天价学区房 一平方米单价等于自住房首付（2）

面积差一倍成交价只差3万元

但即使是“跳涨”，一套这样的小房，就值这么贵的价格吗？记者查阅了从2011年以来文华胡同所有的房源成交价，发现实验二小对应的平房虽然从来都是“一房难求”，但也从未贵到如此离谱的地步。

这五年来，成交房源中最大面积的是30平方米，2012年12月23日成交时总价为195万元，相当于单价每平方米6.34万元。

最小面积的是5平方米，2014年8月4日的成交单价是35.43万元。这也就是说，相隔两年，房源的单价已经相差了近6倍。

2015年6月的成交结果更奇怪。成交的两套房分别为11平方米和20平方米，面积相差了近一倍，总价却只差了3万元，分别为416万元和419万元。

在6平方米天价小房撤掉房源信息之后，目前文华胡同还有两套房在售。其中一套一居室面积15平方米，单价每平方米30万元，只有“天价小房”的一半。但在如今二手房市场已经恢复火热的情况下，这套房已经有39人看过，却仍旧没有成交。

房价为什么有这么大差异？记者以购房人身份咨询了金融街内的两家中介门店。

“买文华胡同的，都是奔着实验二小来的。”一位看上去不过30岁的年轻业务员说。

据说，由于整个金融街片区都是好学校，学区也相对比较稳定，所以文华胡同的成交量并不突出。按业务员的分析，文华胡同的最大特点是“面积小”和“总价相对较低”，单价由着房主开的情况比比皆是。

“很多人买了平房也不会来住，都是冲着学区资格买的。所以只要控制总价就够了，房子的好坏、大小，很多客户并不在乎。”这名业务员说。

在另外一家门店中，业务员小许则说，之所以出现这样的差异，和倒腾上学名额的年限有关。

“现在说的是6年一个名额，有些客户的孩子上了学，马上就把这儿的平房卖了。因为得再等5年才能用，所以房价会相对便宜；如果这房源拿到马上就能用，那就会贵一点。总的来说都是房主说了算。”小许说。

房子来源成谜

2013年3月，一套位于五道口一共37平方米、总价350万元的“天价小房”挂在了二手房中介网站上，顿时点燃了舆论，也让五道口冠上了“宇宙核心区”的花名。

时隔三年，北京实验二小的学区房出现了每平方米61万元的单价。有网友说，这是西单区域要重新成为“网红”，夺回“宇宙核心区”冠名的节奏。

隐藏在闹市口区域的文华胡同，是个“T”字形，北不临长安街，西不接闹市口，除了实验二小学区，最大的亮点也就是还隐藏着李大钊故居。整条胡同虽然已经整治过，但一间间小房的门也并没在同一平面上，使得整条胡同并不平直。

记者周日上午探访时，却发现这小房已经悄悄下架了。由于胡同居民甚多，拿着手机截屏的记者，也没问到这小房到底属于哪家。

最终，还是一名链家的业务员给了记者答案——这间房和另外一间房在同一房本上，如果单卖一间，则不能过户。

那房主还怎么卖呢？“房主得去房管所分本儿，如果分得了，就能卖；分不了，就卖不了。”这名业务员说。由于“房源已经下架”这样的理由，业务员不能带记者接触业主，记者也无从证实这套房源的真伪。

“380万，还不如买边儿上的楼房，也一样能上实验二小本校。”这名业务员说。在他算来，买平房不能贷款，如果全款380万元买房，不如贷款买一套楼房的一居室，“楼房至少能住人，买这套房有什么用？”

但按照链家此前的规律，如果区域内出现高于平均成交价太多的房源，中介并不会挂出这样的信息。“以前确实是这样。但最近房源比较少，很多房子都可以这样挂，但特别离谱的价格肯定是不可以的。”这名业务员说。

按照他的说法，此房源尚未进入可售阶段，即使买了也不能办理手续，怎么就能堂而皇之地出现在链家APP上呢？

在金融街区域，还有一间标明为“东铁匠胡同”的房源，面积为11平方米，售价530万元，算起来也是区域内的高价。但这套高价小房也同样“昙花一现”，在成为舆论焦点以后，不再销售。