沈阳“零首付政策”连夜叫停 多地为去库存亮大招（3）

广州e贷相关人士表示，去年9月份开始，该公司的首付贷产品的成交量开始增加，去年11月、12月和今年1月份更是明显。

同样有做首付贷的还有世联行，世联行发布的2015年年报数据显示，该公司2015年首付贷产品放贷共计32209笔，放贷金额为29.9亿元，同比分别增长65.05%、51.90%，同时该产品为公司带来收入4.2亿元，同比增长98.41%。

“房地产市场火爆，带动了产品的成交量。”广州e贷总裁方颂对记者表示。

天天财富CEO李秋旺也感受到了需求量的旺盛，不过他表示，公司出于风控等原因的考虑，所以在这方面的规模增加并不大。

而首付贷这块资产也成为一些公司相中的目标，锐衡资产联合创始人洪自华表示，他们公司也正在准备做首付贷的资产开发。

首付贷让原本凑不够首付的人有了买房资格，但是这样也无疑加大了买房者的杠杆。以一套100万的房子为例，按照银行按揭最低首付两成计算，首付也需要付20万。但是如果用了首付贷，自己可能只需要10万块就能买下一套100万元的房子，杠杆再次放大了一倍。

这样的“场外杠杆”的风险显而易见。“过度杠杆化一定是很大风险的，一旦资产价值产生波动的话，风险就会凸显。”业内人士表示，就要考验各家企业的风控水平和业务模式了。

比如广州e贷会考察借款人的资产情况、收入证明、流水、征信等情况，还会考察买房人是否是首套房。主要是采用和楼盘合作的方式，保证借款人的款项是用作买房，因此主要业务集中于新房，二手房较少涉及。

天天财富的业务开展主要是围绕企业展开，比如一些合作的公司，为了给员工解决住房问题，和企业合作给员工提供首付贷产品。

“各地的房地产分化很明显，不同城市和区域的去化压力差别较大，买房者的负债率也有差别。我们做首付贷只选择深圳和周边地区等房地产下跌风险小的地区，针对人群是城市白领的首套房和改善型。”洪自华对记者表示。