地方政府缘何叫停首付贷 专家：利于房价稳定（3）

利于房价稳定

地方政府出手打压“首付贷”，会不会让房价跌下来？

专家分析指出，打压“首付贷”的目的在于扭转市场预期，从长远来看，有利于稳定房价。谢逸枫分析指出，从“首付贷”参与程度来看，最多不超过10%，所以不要指望通过打压它来使得房价在短时间内出现下跌。

不过专家指出，此举能够让市场清晰认识到，政府不允许楼市出现暴涨，因此能够起到稳定房价预期作用，即楼市降温、购房者降火。谢逸枫表示，房价的下跌，跟政策导向、市场预期、利率水平、宏观经济环境等多个因素有关。由此看来，即使“首付贷”完全退出市场，近期房价还是会保持原有的惯性而维持上行趋势，但上涨幅度会大大放缓。

专家表示，随着政府出手调控楼市，未来市场将会迎来一波平稳期，自住型购房窗口期将会出现。春节前后，由于房价暴涨，在“买涨不买跌”情绪的推动下，市场出现一波恐慌性抢购，这其实并不是理性的做法。而随着调控政策效应的发挥，未来市场心态将会趋于平稳，自住型购房者将会得到更多的从容选择机会。

此外，专家建议购房者不要轻易采用“首付贷”买房，以免人为加大自身财务压力。一般情况下，只有在凑够首付的前提下才能考虑置业，而如果借助“首付贷”提前实现住房梦，但自身的财务状况会因此而变得极为脆弱，一旦收入来源出现变化，比如因工作的变动而使得收入锐减，按揭贷款加上首付还款形成的双重压力，会立刻让自己陷入被动境地。所以对于大部分尚未明确提出清理整顿的城市来说，购房者应该自律，尽量不要一时冲动而采用这种办法买房。