深圳上调二手房交易评估价 交易税费也大幅增加（2）

据记者了解，新政后，前期遭爆炒泡沫较大的二手房，目前业主报价跌幅大概在5%-8%左右。前海片区降价幅度达到10%，且成交急剧下滑。以市场价1500万的卓越维港为例，目前有业主报价比市场价格便宜了300万元。

“调控后涨价预期改变，靠借贷来的资金炒房成本又太高，恐慌性购买人群和投资性需求不会入市了，相当于市场需求要减少一半，短期房价肯定会下跌，市场会挤泡沫。”深圳地产专业人士陶文杰对记者说。

深圳中原研究中心报告显示，进入3月份，市场观望情绪浓厚，特别是新政出台后，客户入市积极性明显减弱，市场成交量和供应量纷纷下滑，而且访客指数与开盘销售率也持续处于低位，市场调整初见成效。

“未来半年，短炒投资客可能会急于出手，市场会有调整，因为利息成本太高，短期不涨或涨幅很慢的话，成本就会抵消他的利润。”江少杰说。

链家二手房研究院总经理肖小平认为，评估价上调短期影响较大，是因为幅度超出大家想象，税费增加不少，以往政策消化周期一般需要三个月，较严厉的政策一般是五个月。

政府调控意图

对于政府的调控意图，市场也存在分歧。部分认为政府将控制房价涨幅，一旦房价上涨，新的调控政策可能继续出台，而部分则认为政府并无意打压房价。

作为政府的智囊机构，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析了政府调控思路，首先是从供给侧着手，多渠道增加住房供应，加大住房保障。“在去行政干预及房价长期上涨趋势难挡的背景下，我认为深圳政府没有房价控制目标。但去年以来的疯涨、暴涨、跳涨趋势必须得到遏制，投机炒作和场外加杠杆必须得到遏制，这是政府调控的三个出发点。”李宇嘉说。

3月底，深圳金融学会出台规定，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，银行应拒绝受理，但该指导意见，目前并未有银行实际执行。

建行个贷经理告诉记者，目前该行是针对有两笔未结清的房贷客户才停止贷款，而不论两年内有多少贷款记录，首付四成的新规，对改善型需求而言，压力并不大，市场消化一段时间后客户也会习惯。

“金融学会不是行政机关，哪个银行会听从指导，各行有自己的细则，而且金融学会发文只是一个建议，并不是政府规定。”上述建行个贷经理称。

江少杰认为，全国还在去库存阶段，货币仍是宽松周期，只是局部楼市过热的城市会有些行政手段，但过去几年很多银行企业贷款坏账率很高，去年以来都回到一线做个贷，尤其是房产有抵押品，七成按揭还有三成坏账的空间，银行发现房贷是比较安全的，所以都愿意做房贷。

“金融手段还在继续对楼市进行支撑，清理首付贷还没有涉及到对银行信用贷款、消费贷款以及同业放出去的资金。资金“脱实向虚”肯定存在，这些资金也在间接流入到房地产市场，这一块如果大力度整顿的话，会有一些前期借助杠杆买房的人受不了而抛盘。”李宇嘉说。

“深圳去年房价翻番，是因为前几年被压抑了，补涨而已，并没有透支未来多少空间，看房价何时进入调整周期，主要看何时加息，除非发生全国系统性危机，否则深圳房价很难跌。”肖小平认为，后期房价大概率仍是稳中有涨，最主要的依据是目前仍处于货币宽松周期，仍处于降息通道中，只有进入加息周期的后期，房价才有可能被压下来。

对于房价会调整多久，李宇嘉认为首先是取决于国家还会不会降准降息；其次是取决于银行在房贷政策上的力度，一线城市楼市已经成为银行改善资产质量的必夺之地。首套房贷利率可以低至8.5折。上海已经开始收缩贷款优惠利率，深圳是否跟得上值得观察。