上海4月房贷回落超50% 整体信贷或较大收缩（2）

房地产金融分化对公信贷转投资

据记者微观调研，因各银行投放计划和项目储备情况不同，4月实际投放情况也各异，但整体而言并无明显扩张趋势。

比如，某国有大行内部人士向记者透露，该行预计本月信贷投放下降40%以上，逆前三月净投放之势，呈净收回之态。另有某华北地区股份行人士亦透露，对4月的广义信贷增速有所控制。华北一城商行人士也表示4月信贷投放较3月有明显回落。

但也有一名股份行沪上对公人士透露，其所在支行4月信贷投放较3月有较大增长，分行环比则为温和增长。“分行还在三天两头摸底排查闲置的授信额度。”该对公人士说。

而从投向来看，央行上海总部的一季度报告显示，租赁商务业同比增量遥遥领先，一季度增加892.5亿元，同比多增456.3亿元。

据记者了解，租赁行业的投放方向中，政府类项目仍然是主角。也就是说，银行通过租赁公司的资金最终仍有大部分流向了地方的基建项目。

以某大型金融租赁公司为例，其2015年十大投放行业中，基础设施建设从2014年的第四位上升至第一位。不过，相关业务负责人坦言，地方债置换对地方政府通过租赁渠道融资确实已经造成较大影响。有金融租赁行业人士介绍称，一般而言，国有大行和股份行系金融租赁公司给到地方融资平台的融资成本在6%-7%，城商行、农商行和企业系的融资成本在8%-9%，而相应地方政府发债的成本多在4%-5%之间。

上海银行业信贷投放的另一个变化，体现在房地产开发贷中，商业房贷款出现单月下降。自去年下半年以来，房地产开发贷(含地产贷款、住房贷款和商业房贷款)持续下降，但其中商业房贷款直到今年1月均保持增长。

“我觉得下阶段房地产投放机会还是有，但是地块确实越来越少。”某华东股份行支行高管向记者表示，目前土地供应量趋紧，优质项目竞争激烈。不过就上海来看，土地供应量，尤其是住宅的供应节奏控制较好。

整体而言，房地产金融仍是大部分银行重点关注的领域。不过，也有银行人士保持着警惕。

“今年除了国企业外的任何房地产项目都不准做。”某华东股份行支行行长向记者表示。

除了房地产金融，以某华南地区股份行为例，其2016年信贷重点支持的行业还包括：医疗健康、电商金融、交通能源、汽车金融、高端制造业和旅游文化等。

事实上，银行将贷款转向投资的趋势已十分明显。

再以上述某华南地区股份行为例，即使该行上海分行的贷存比一直处于低位，但2016年初规划中，对公贷款的年增长目标不到15%，而自营投资非标的增速目标却接近75%，且在营业收入占比中，后者目标贡献也超过前者。

“我们行的信贷投放波动不大，因为房地产相关的开发贷和房屋按揭贷款都做得少，不过一个明显的趋势是贷款出表。”一名城商行管理层人士表示，“存贷利差不断缩小，价格太低的贷款放在表内就没法做了，没有利润，还可能倒挂。”