合肥出台调控政策收紧信贷 长三角楼市深陷“涨”循环（2）

7月底，南京传出政府正在出台一揽子计划，或许对房贷有影响。当时业内人士预测，在房价不断上涨的压力下，南京或许在8月将进一步加大楼市调控力度，首当其冲的就是信贷政策的调整，房贷利率折扣取消、首付比例上升有比较大概率发生。

此前的4月25日，南京出台住宅限价政策；6月3日，南京又推出土地“限价”政策，若在拍卖时超过最高限价将终止出让。不过，这两个调控措施似乎并未起到什么作用。

7月8日，8幅住宅用地有4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍，还有3幅因无法认定最先举牌者而终止出让。可以看出，土地“限价”政策并未对南京土地市场起到降温作用。因此，南京地价熔断机制被叫停、转而出台更为有效的信贷措施可能性也极大。

长三角城市深陷“涨”循环

房价同比增幅继续扩大，房价泡沫破灭带出金融系统风险的增加，是长三角调控先手落于信贷的主要原因之一。

易居研究院数据显示，2016年6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%，相比5月份0.9%的增幅出现了收窄。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。整体上来看，2016年1-6月，房价增幅处于不断扩大的态势，到6月份增幅为5.7%。随着三季度房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

近几个月，合肥、苏州、厦门等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

记者从某第三方大数据机构后台数据获悉，全国资金流入规模最大的为上海与江苏，其中江苏尤为明显，这两地的投资资金流出规模同样少于其资金自留当地。合肥、苏州、南京等地房价近半年来上涨幅度惊人，抢房、靠关系才能拿到房号的现象层出不穷，不排除热钱带出的投资效应。

目前包括合肥和厦门已出台购房收紧政策，后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。上述业内人士指出，一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期，但是长期来看，这两年拿下的地王，已经开始逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，房价大幅下跌的可能性渺茫。

上海中原市场研究部数据显示：8月1日-7日上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积28.22万平方米，面积环比上周虽然回落了2成，但比7月同期以及去年同期分别增长22.7%、35.3%。成交均价40962元/平方米。这同样是去年的地王效应在今年的反映。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示，上海住宅均价上周已突破4万元/平方米，地王入市不仅化解了此前高价拿地风险也将使后市房企拿地更具信心，由此房价上涨预期恐怕仍将持续，市场陷入了一个“涨”循环。