二线城市房价再雄起 郑州地王频出将提二套房首付比例（2）

二线城市房价再雄起

“一个地王不足以形成关注，但城市内多点爆出地王，就会引起房价暴涨。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社接受证券时报记者采访时称，今年郑州地王频现，直至7月8日万科一掷25亿元拿下郑州主城区地块后引起市场强烈震动。

郑州在售地产轮番上演捂盘惜售、一夜调价的戏码。仅7月份，郑州主城区及郊县在售楼盘均价上调1100元，有的地产商甚至一月内涨价超过30%。一户90平方米的住房，近两个月来售价可以上涨超30万元。

郑州楼市的疯狂在二线城市中不是个例。2016年以来，以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动，苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨，被业内戏称为二线“四小龙”。

8月18日，国家统计局官网发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨的城市有58个，最高涨幅为41.4%。二手住宅价格同比上涨的城市有52个，最高涨幅为44.1%。新建住宅价格中，合肥同比增长33.8%、南京同比增长33%、厦门同比增长39%，增幅高于北京、上海等一线城市。

国都证券8月15日的地产行业周报也显示，8月6日至12日，国内45个城市成交627.1万平方米，同比上升17%。按周成交量计算，一线城市同比上升4.3%，二线城市同比上升28.6%。按全年累计成交计算，一线城市同比上升70.2%，二线城市同比上升80.3%。

楼市未来仍被看好

为应对高企的房价，8月11日，苏州发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，明确了非苏州户籍的居民在申请第二套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款等规定，成为首个重启限购的二线城市。

同日，南京也发布楼市新政称，将提高二套房首付比例，并对土地拍卖进行限制。此外，合肥、厦门也均在近期先后出台楼市限贷政策。

不过国都证券研报称，尽管苏州、南京等二线城市悄悄启动调控政策，后期预计主要二线城市也有可能跟风加强监管，但对楼市总体影响不大。

“在近期楼市疯涨的情况下，郑州也不排除会推出限购政策的可能。”刘社称，想要控制楼市疯涨，从需求端限购是一方面，政府也要完善拿地政策，设立天花板价，以开发商对竞拍区域的规划配套作为考核内容。同时，也要加快土地向市场投放的速度和规模。

“如今地产企业疯狂拿地，也需警惕市场对高价楼盘接受能力不足，最终产生价格倒挂的问题。”她表示，2012年时，郑州火车东站周边300万平方米高端写字楼密集发售，就曾出现过开发商赔本倾销，写字楼价格低于同期住房价格的情况。

华泰证券近期研报也称，在去库存的大背景之下，一线和准一线城市的招拍挂土地会一直成为稀缺资源。考虑到目前开发商平均3年开发、4年结算的周期，未来大企业的库存将持续减少，拿地将成为必然之路。当前地产商在看起来难以盈利的情况下继续抬高地价，主要原因在于能够持续经营，以应对未来没有土地储备的状况。