房贷收紧政策预期渐明 一二线城市优惠力度现分化（2）

一二线城市优惠力度现分化

分城市来看，数据显示，全国共有459家银行提供优惠利率，相比7月增加1家。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、成都、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、佛山、武汉和石家庄。

具体来看，8月一线城市首套房平均利率4.31%。二线城市，平均贷款利率为4.36%，较一线城市高0.05个百分点。从优惠利率银行占比来看，一线城市优惠占比平均为95.32%；二线城市优惠占比平均为96.71%。

王梦升表示，从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较大。

三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，针对房贷客户推出的优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

政策收紧趋势明显

近日，武汉宣布自9月1日起，居民家庭在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购买第二套及以上住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。

具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定。至此，被称之为“火爆”二线城市的南京、苏州、合肥、厦门、武汉都被套上了“紧箍咒”。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，2016年楼市调控收紧周期正式开启。

与此同时，银行对房贷业务的风险也愈加重视。记者了解到，虽然大部分银行都提及将继续大力发展房贷业务，但“风险防控”也被银行放在了重要位置。

中信银行董秘王康在此前举行的中期业绩发布会上在回答记者提问时就表示，中信银行对个人住房按揭贷款业务是“优先支持、优先发展”，但也有一定标准，同时确保风险可控。

“我们也有白名单，优先选择一些价位比较合理的、配套良好的楼盘；资质评级较高的开发商楼盘；一线城市、价格比较稳定的楼盘。”王康说。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，未来住房信贷大概率会收紧。