限购后杭州土地市场并未遇冷 首拍宅地溢价率300%（2）

对于目前土地市场的情况，马英枢告诉记者，在一线城市房价不断上涨的情况下，其周边区域希望能够得到一线城市房价迅速上涨所产生的需求溢出和投资需求放大，这种情况也会出现在一些二线城市，“不过这种情况的风险还是比较大的，这种疯长的浪潮已经从上海市周边二线城市转移延伸到了一些地级市，其泡沫风险被进一步放大了。”

市场开始出现分化情况

自去年以来，杭州楼市打出了去库存的组合拳后，再加上2016年市场出现大逆转，商品房市场量价齐升，尤其是G20峰会之后，叠加效应明显，投资性需求急剧升温。

浙报传媒地产研究院发布的《销售进度迟缓及搁置未开发项目调查报告》显示，截至8月底，杭州8区住宅去化周期仅剩5个月，部分房企面临无房可售的局面。但在此背景下，仍有部分项目销售迟缓，甚至有部分项目仍搁置未开发。

上述报告还显示，浙报传媒地产研究院研究了从2010年至今，杭州市区(主城区、余杭区、萧山区)的项目情况，发现杭州市区销售迟缓、未开发项目共计有51个，其中拿地搁置未开发的项目占据了76%，占比达到3/4。

同时，销售迟缓及搁置未开发项目主要来自于本土中小型民营企业，占比高达近八成。销售迟缓及搁置未开发项目的主要原因包括：地价过高，如开发售价无法覆盖成本，铁定亏损；财务成本较低，没有较大压力，开发定位摇摆不定；开发商自身原因(开发商股权变动、内部分歧、开发能力有限)；产品和市场定位错误等原因。

对这一现象，马英枢认为，如今市场也在分化，并不是所有的项目都火，不像前些年，只要有房就能卖，现在需求越来越细化，产品竞争越来越激烈，市场可能更多的关注一些热点项目和热点区域，不管是自住还是投资，即便是投资客，也不像以前那么盲目，他们的投资理念也在进化。

不过，也有业内人士认为，受宽松的货币政策、利率下降等因素刺激，投资型需求入市，而人们往往普遍有买涨不买跌的心态，楼市看涨投资客就会蜂拥而至，尽管如此，一些不好的项目也未必受市场欢迎，好的项目很容易出现泡沫，如此冷热不均，并不利于楼市的健康发展。

上述业内人士亦认为，市场表现出来的分化情况也将考验地方政府的智慧。是不是还要进行调控，什么样的调控力度，希望达到什么样的预期，政策出来之后短期能解决什么问题，中长期可能又会出现什么问题，这都需要一并来考虑。