21城房产调控政策来袭 中央欲遏制房价过快上涨（3）

不过，一边是热点城市的火爆销售，一边却是赖在账面上的大量库存，在这一点上，大型房企与中小房企的境遇似乎没有差异。

根据资讯统计数据，截至6月底，A股135家上市房企存货总计3.38万亿元，而去年同期这135家房企存货总计约2.88万亿元，同比涨幅为17%。

在已公开发布的半年报数据中，万科A以存货净额4275.20亿元高居榜首，绿地控股、招商蛇口、华夏幸福、金地集团、金科股份、荣盛发展、泰禾集团的存货净额分别高达4064.76亿元、1265.01亿元、1244.37亿元、810.99亿元、750.39亿元、740.33亿元、717.04亿元相随其后。

业内分析人士对《华夏时报》记者表示，过高的存货意味着有大批建成房源积压，对于地方来说，是摆在面前的去库存的难题，但对于房企来说，则是事关资金周转的生死大事。尤其是三四线非热点城市的库存就更成了烫手山芋。

存货去化需要时间，资金回笼速度成为隐忧。更不用说，来自政策层面对于房企债务融资收紧的信号。

7月底就有消息称，中国证监会在保荐机构专题培训会议上，讨论了有关企业再融资资金用途的事项。证监会官员特别指出，开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

春江水暖鸭先知，中小房企已经最先感受到今年以来楼市急剧变化带来的负面效应。

根据日前披露的统计数据显示，截止到9月20日，沪深两市共计21家上市房企公布了2016年三季报业绩预告，这其中中小房企占比较大，有8家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润下滑企业达5家，占比不足三成。

高房价十字路口

不过，对于政策狂轰乱炸后的楼市后市，业内却有着不同看法。

IMF(国际货币基金组织)亚太部总裁李昌镛及副总裁罗德劳尔在日前召开的亚太部发布会上明确，近期中国部分大城市出现的房价过快上涨是不可持续的，预计这些城市涨幅将出现回调。此外，近期各地政府已出台新的房地产市场调控政策，包括改变抵押贷款规定等，这些宏观审慎政策措施对抑制房价过快上涨是合适的。