楼市调控再度升级 严查信贷资金违规流（2）

专家：意在规范交易环节

值得一提的是，早在10月中旬，住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确指出，要对房企的9种不正当经营行为依法严厉查处，其中便包括：不捂盘惜售或散布涨价信息；每套房均明码标价，不在销售现场临时提价，不收取价外费用等。

昨日发改委与住建部宣布的针对商品房销售明码标价的专项检查，与上述住建部10月份的文件无疑是一脉相承的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，从调控思路上看，发改委和住建部此次针对商品房销售明码标价的专项检查，实际上和此前各地推出的限购限贷政策是一致的，即多方面规范市场交易，进而抑制资产泡沫。

他表示，过去部分房企的商品房销售报价比较随意，尤其是行情较好的情况下，会随意涨价，这使得此类住房交易市场比较混乱，进而造成购房者的购房成本加大。

“此次专项检查非常有必要。”严跃进指出，对房屋销售中的标价环节进行规范，能够防范各大房企和中介的虚假营销做法，督促房企和中介机构回归诚信经营，对于规范市场交易环境、稳定市场预期等有积极作用。但明码标价的政策导向要落实，有赖于两点。

一是各类价格的公示需要让购房者较容易获知，尤其是要实现一房一价。二是对于各类虚假报价，应该通过限制销售或加收罚款等方式进行约束，对相关售楼处或中介门店的后续销售资格也应该进行限制。

值得注意的是，近期各地对房产中介的监管规范力度有明显加强趋势。比如，不久前的10月27日，深圳市市场和质量监督管理委员会（以下简称深圳市场监管委）便组成了13个检查组，对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。此次检查不仅基本覆盖了当地的大型中介，而且不同于以往纲领性的规范，深圳市场监管委此次对房产中介提出了十余条具体的业务规范内容。

无独有偶，此次针对商品房销售明码标价的专项检查，其检查对象也包括房地产中介机构。对此，严跃进指出，近期监管层针对房产中介的整顿很有必要，因很多违规的业务都是部分中介盲目创新导致的。尤其是一些互联网中介平台，此前很大程度上游离于监管之外，导致不少资金违规流入了楼市，造成了楼市资产泡沫的扩大。

房价或进入微跌区间

值得注意的是，从范围来说，此轮房地产调控针对的多是楼市上涨热点城市，此次针对商品房销售明码标价的专项检查亦不例外。

在各类调控措施步步为营推进的背景下，《每日经济新闻》记者注意到，房价自国庆长假之后已经出现了一定程度的降温。国家统计局10月21日公布的数据显示，10月上半月，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，深圳等地新建商品住宅价格甚至出现了环比下降的现象。

中原地产统计的全国54个城市的成交数据也显示，受新政策收紧影响的22个城市实际签约量明显下调，10月环比跌幅达40%。此外，11月首周，54城新房成交5.6万套，环比下滑20%，这是今年以来该统计口径第二次跌破6万套，上一次出现这种情况是政策频出的国庆长假。

来自中原地产的分析认为，54城新房签约数据的变化，主要是因为限购之前部分城市出现集中签约，提前释放了消费需求，进而出现调控后市场成交下滑的现象。因签约和网签的时间差，10月中旬以后开始显现的网签量下滑将会持续，预计4季度新房成交较3季度下调50%。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，10月中旬以后，北京、上海、深圳等地开展的政策全面落地执行的执行力度可谓前所未有。严格执行的调控政策影响了购房者的预期，并开始出现全面观望的态势，加速了市场成交下调趋势。

张大伟认为，政策趋势已经改变，市场分化必将带来政策分化，未来更是趋向于一城一策，部分政策力度不大但房价上涨压力较大的城市将面临调控继续加码的可能。在此情况下，过去房价涨幅较快的10几个核心区域城市，在四季度，房价有可能会从10月份的停涨逐步过渡到11月至12月的微跌。