热点城市房价停涨 首次出现全面停是买房的好时机吗？（2）

其中，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，这是楼市密集调控以来，15个热点城市首次出现全面停涨，“大部分城市的环比下调幅度逐渐比之前有所加深。楼市调控2017年3月以来，接近6个月的楼市调控措施起到了一定效果。整个以限价、限购、限贷、限卖、限商的调控在这些城市首次全面起效。而且从调控的效果看，有望会继续影响2017年三季度后续市场。”

特别是北京，张大伟表示，北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅达4.3%，整体看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，他预计后续市场会继续调整。此外，在房价方面，70个大中城市中，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，但是，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.4%，而涨幅分别比上月回落0.2个百分点以及和上月相同。

张大伟指出：“市场的分化也持续明显。从全国看，虽然15个热点城市出现全面停涨，但依然有46个城市环比上涨，价格上涨的城市依然超过下调城市的数量。从8月份数据看，很明显呈现了7-8月份淡季的特征。整个的城市环比上涨最高的只有1.1%，这还是和7、8月淡季有关。”

三四线城市房地产依然是市场热点

对于房地产三四线城市未来几个月的表现，张大伟预计：“还剩下的几个月，三四线都会是市场的热点，不论是土地成交、房价情况，新房和二手房表现都呈现了这个特点，三四线的热度应该在9、10月份会有所放大。从调控政策来看，9月开始，部分三四线城市已经逐渐加码调控了。调控政策是否收紧会影响这些城市后续热度的高低。”

综合此前统计局公布的1-8月份全国房地产开发投资和销售情况，国家统计局新闻发言人刘爱华曾表示，近期房地产开发投资增长平稳，商品房待售面积继续减少，房地产市场经过去年以来的调控，热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制，“目前房地产投资走势比较平稳。近期一些部门出台的政策包括租赁住房等，将会扩大商品房的供应并分流一部分需求。总体来看，房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。”