南京迎来土地拍卖降温 开发商对后市谨慎（3）

据不完全统计，9月份以来，南京共有20多家楼盘开盘，约一半以上没有卖完。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人。缩量之下，价格开始松动。国家统计局数据显示，去年12月份以来，南京房价已连续10个月停涨，其中8个月回落、2个月持平，年内累计下跌幅度超过1%。

不过，南京热点板块的一些限价楼盘依然是供不应求，一开盘就被抢光，但在限卖之下，其流动性也在进一步降低。随着市场的变化，一些开发商不再等待和观望，开始加速开盘。10月最后一周，南京迎来了开盘潮，15家楼盘先后申领了销售许可证，3000多套房源入市。预计11月份还将有近60家楼盘推出超1万套新房。

和新房降温一样，南京的二手房市场亦明显变冷。网上房地产数据显示，今年9月份，南京二手房共成交6161套，比8月份的8215套下降了2054套，比2016年9月的12569套则是下降一半以上。据国家统计局数据，9月份，南京二手房价格环比下跌0.3%，同比涨幅已连降10个月。

不少配套不成熟区域二手房开始卖不动，一些二手房价过高区域成交量也在持续下滑。据房产中介透露，进入10月，南京二手房市场明显变冷，看房的人很少，一些投资客开始降价抛售。某楼盘一套239平方米的房子，原价1320万元，现在卖1280万元，总价直降40万元。

房产中介人士认为，南京二手房成交量下滑，主要是贷款政策不断收紧，导致部分购房人放弃购房计划。

业内人士表示：“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策定位非常明确，无论对于开发商，还是购房者、投资客，抑或地方政府，在楼市进入新周期的情况下，各方必须顺势而为。