龙头房企股价创出新高 资源储备充足转型潜力深厚积累（2）

另外，物业、物流地产、长租公寓等新业务进展迅速，也成为万科估值体系的重要补充。中金公司则表示，积极看好明年A股地产板块投资机会，预计龙头房企将有40%左右的上涨空间。

对于行业冷暖，中型房企也有切身体会。新城控股高级副总裁欧阳捷向记者透露，公司今年的销售情况很不错，主要得益于公司的布局符合市场发展趋势，在进入的45个城市中，一、二线城市和三、四线城市的配比比较均衡。另外，公司的住宅和商业并进的战略在今年也取得了良好的效果。

截至10月底，碧桂园、恒大、万科、融创等龙头公布的销售业绩均已超过了2016年全年。中原地产首席分析师张大伟指出，龙头房企转型加速，布局合理。对住房租赁鼓励政策的出台，加快了部分房企的业务转型，受到市场关注。

据上证报资讯统计，今年三季度，基金对房地产板块进行了加仓。三季报数据显示，基金配置房地产股的市值占净值比和占股票投资市值比例分别为0.53%和3.12%，而上期数值分别为0.5%和2.79%。与此同时，其他机构则小幅减持房地产股。三季报上市公司前十大股东榜显示，包括保险、QFII、社保、券商、阳光私募在内的机构合计持有69.94亿股，占总股本比例为4.27%，而上期为5.18%。