多轮密集调控下楼市退火现在是出手买房的时机吗（4）

目前市场上，已经有新盘项目开始主打小户型，一改去年以改善性大户型豪宅为主的风格。据北京青年报记者了解，首开和住总将合力推出一个新盘项目，位于南四环内，临近城外城家居广场。

首开仁信总经理李捷表示，该项目命名为熙悦安郡，位于北京四环板块。首开经过充分的分析、研究，做了一批80到100多平方米的产品，主力83平方米的两居室，送精装修，总价低、单价低，性价比较高。

据悉，熙悦安郡是由首开和住总两家房企联合开发的项目，即将推出4号楼，共计208套精装住宅，主力户型为83平方米二居及107平方米三居。定价将在8万元左右。

胡景晖也认为，受限购、限贷、限价政策的影响，目前入市的新房项目在价格上都较为理性，所以一旦入市就会迅速消化。不过，由于过往两年土地供应量较少，使得目前北京新房项目入市较少，所以当下北京新房市场的入市供应节奏较为缓慢，市场的整体交易规模较小，但北京今年的土地供应量较去年大幅增加，未来新房的供应节奏将逐步加快，且供应结构更加倾向于中小套型，所以未来新房交易量有望逐步回升。

建议现在是否适合买房？

在多轮密集的政策调控下，对于刚需及改善型家庭来说，今年到底是否适合买房，买在哪里合适，是大家最关心的话题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。

不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

中原地产首席分析师张大伟也表示，买房短期看贷款，贷款的确收紧了，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。但如果看现在的基准利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！另外，张大伟也认为，买房绝对意义上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初，这是四次底部，

陈云峰也认为，现在挑选买房有四个标准：区位好、产品好、性价比高、配套优质。陈云峰结合自己切身的人生经历坚定地认为，城市决定一个人的发展潜力：“我亲眼见证自2008年奥运会之后的北京飞速发展，这座城市的发展远远超过人们的想象。”他建议购房者买房子应该选择大城市。

也有业内人士认为，房价已经没有上涨核心驱动力，因为楼市最大购房群体——刚需买不起了，而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多炒房人开始转变为卖家。因此，对于刚需而言，无论是新房还是二手房，结合自身实力，房价下降时就是刚需买房的时候。因此，当前可以更多地看看二手房，逛逛售楼处，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。