楼市调控仍在坚持深化 高地价项目开发放缓事出有因（3）

相比拿地时的意气风发、无限风光，那些硬着头皮开盘入市的地王项目销售现状大多只能用暗淡来形容。根据克而瑞的监测数据，已开盘的7个地王项目基本都依据区域或板块政府限价销售，盈利空间有限。若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目的开盘售价超越了这一基准，实现“保本”销售。

即便如此，多数地王项目入市去化表现依然平平。由于地王项目基本定位于中高端或豪宅系，客户群面向高端人群，在楼市调控趋紧的背景下，这类客户不是被限购就是被限贷，导致高端项目的销售情况大受影响。以杭州首开金茂府为例，其于2017年6月28日开盘，当周定金签约率仅为43%。

“今年以来楼市调控不断升级，‘四限’范围和力度持续加大，整体市场下行趋势也较为明显，尤其是政府区域‘限价’政策的出台，对房企即将入市的地王项目冲击不小。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。

一方面，土地价格仍在上涨；另一方面，受到调控政策影响，从土地到住宅供应的转化却并不乐观，这“一涨一跌”带来的供需矛盾在短期内很难扭转。在丁祖昱看来，“破局”之道在于加大平价土地的供应，可酌量增加远郊区域、非中心区域的低价宅地供应。