房企参与设立产业基金 万科另类融资谋求转型（2）

10月12日，万科公告称，基于公司物流地产业务的发展战略，公司下属子公司拟投资60亿元参与设立拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目的物流地产投资基金。12月2日，万科发布公告，基于公司城市配套服务商的发展战略，公司全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司拟出资10.5亿元参与投资华人文化基金，有助于公司借助外部合作方在文化领域的资源，加快公司在战略转型中的投资运作。

多家大型房企涉足产业基金

其实不仅是万科，诸多房地产企业今年都不约而同将“触角”伸向参投产业基金方面。11月28日，招商蛇口宣布，与太盟投资集团按1：4的出资比例在开曼群岛联合设立地产基金SUPERALLIANCEREALESTATEPARTNERSL.P.。该地产基金在境外协议转让形式收购招商蛇口持有的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关的股权，交易总对价约计50亿元。

据清科集团官网披露，10月5日，清科集团旗下清科资管携手龙湖地产担任GP，正式发起设立“清科集团-龙湖集团产业基金”。该基金总规模拟定100亿元，将重点对教育、医疗健康、文化娱乐、消费升级、人工智能、智能家居等领域，且与龙湖地产有着协同效应的成长期企业进行股权投资。

6月27日，华夏幸福在公告中披露，公司作为有限合伙人出资29.99亿元参与由知合资本管理有限公司作为普通合伙人发起设立的募集规模为100亿元的河北新型显示产业发展基金。

5月19日，阳光城发布公告，围绕公司未来发展规划，就公司房地产领域的投资、开发及并购等需求，公司或其子公司控股的项目公司拟与浙江天堂硅谷地产股权投资基金管理有限公司设立100亿元的房地产产业投资基金，首期不超过20亿元，公司拟以自有资金不超过6.67亿元认购首期投资基金的劣后级份额，成为该基金的劣后级有限合伙人。

易居研究院副院长杨红旭指出，参投产业基金可以看作是房企在谋求转型或者多元化发展的一个信号。过去房企搞基金主要为房地产开发项目融资，现在参投基金转向了与产业相关，既带有融资的属性，为发现及并购优质标的创造条件，同时也在为企业今后的转型发展谋篇布局。