5大信号显示这些城市房价还会涨 为大家揭答案（2）

新房价格的止跌是一个信号，目前新房价格已经由于限价而处于停顿状态，而新房和二手房之间虽然存在价格差，但价格差也相对稳定，新房怎么走，二手房基本上也会怎么走。

二、12个城市房价大概率还会涨

德科地产频道根据11月份70个大中城市房价数据整理了一个非常有价值的表格，我在这里分享一下：

以2015年为基准，这个12个城市大户型的新房价格涨幅均高于小户型。在德科地产看来，这种现象是不正常的。

毕竟小户型的需求要高于大户型，一个城市房价启动也是小户型先动；流动性更好的房子也是小户型；房价下跌通常则是大户型先跌，跌得多，而小户型后跌，且跌得少。

现在出现这种大户型涨幅超过小户型的情况，最合理的预期是这些城市后续小户型的需求还会爆发，这是值得关注的一点。

三、长沙开发商留出的利润空间

此外，近期还有个十分有意思的现象，在长沙，政府给开发商定了个规矩：未来你们的利润最高只能到6%-8%。谁都知道，2016年是个地王年，不少开发商拿了高价地，很多中小开发商现在日子相当不好过，明年又进入偿债高峰期，有经济学家直接表示“明年5月份大量中小开发商即将倒闭”。

对于开发商来说，现在最期盼的就是给出利润空间。而长沙这次给开发商“既限价又给出了6%-8%利润率上限”，这其实等于在告诉我们，未来限价还会继续，但不会如今年这样疯狂。开发商获得了难得的喘息机会。

四、开发商融资松绑

除了售价方面的松动，开发商融资也有松动的迹象。在11月，金科股份和华发股份发债获得通过。