楼市调控政策层层加码 打开“保”的改革之窗（2）

克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，房地产市场去杠杆加快推进，首付贷成为重点监管对象，广州更是全面叫停金额超过100万元或者期限超过10年的消费贷。

有机构总结了最近一些楼盘在贷款方面的几个共同点：两个自然人合伙买房的不批贷款，征信报告上显示有消费类贷款的、有信用逾期的未必能贷款，个体户办理贷款需要提供营业执照，首付可能会提高，银行统一贷款利率上浮15%，所有这些限制都指向去杠杆。

易居研究院研究员王梦雯指出，全国居民表内购房杠杆率从2015年三季度开始快速上升，2016年四季度达到44.1%，是近6年来最高位。2017年一季度，该指标开始小幅回落，至今年三季度已降至37.8%，个人购房杠杆步入下行通道。

链家最新发布的报告则表示，2017年在大范围提高购房首付比例的情况下，全国交易杠杆率预计降至31.8%，比去年下降约5个百分点。北京居民购房交易杠杆率降至23%。

去库存之年

2017年楼市去杠杆是由核心城市逐步往外扩容的，这就产生了外溢效应，客观上有利于推动外围城市迅速去库存。2017年贯彻的是“分类调控、因城施策”，在热点一二线城市开启限购、限贷、限价、限售、限商等“五限”，而在大部分三四线城市仍旧采取各类措施加快去库存。从去库存实施效果看，全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。

记者今年实地调研了嘉兴、芜湖、溧阳等城市。整体而言，上述城市的一手房销售火爆程度远超二手房，土拍市场也较为红火。其中，溧阳市区商品房库存去化周期已低于6个月。去库存之年，让那些在三四线乃至五线城市有大量楼盘的房企大为受益。碧桂园是典型案例，这家巨头2017年全年销售额突破5000亿元，超越恒大与万科。