2017年深圳新房成交面积创十年新低 楼市调控效果（3）

二手方面，深圳中原研究院监测数据显示，2017年深圳二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平，同比增长3.5%。

值得注意的是，2015年全年，深圳二手房价累计涨幅近5成，2016年累计涨幅16%。此外，由于新房受到限价影响，深圳部分地区出现一二手价格倒挂的情况，另一方面，受到限购限贷以及加快去杠杆政策，目前市场投机性有所降低。

土地从来都是房地产业中绕不开的话题。不过由于调控、宅地稀缺等种种因素影响，2017年深圳土地市场表现平平，全市共成功出让42宗土地，占地面积为106.7万平方米，成交金额为754.9亿元。而2016年出让57宗地，成交金额为1018.9亿元。

相比于过去两年的土地市场而言，2017年深圳土地市场供应成交相对冷淡，全年仅一例居住用地出让。该地块位于龙华民治，由深圳市人才安居集团拍得，需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。

除此之外，2017年工业用地和商办用地作为主要成交用地，全年一共成交98.8万平方米，占比超过9成。其中商业用地总成交60.9万平方米，占比超过五成。