房地产税六大细节曝光 房地产税开征谁最害怕（2）

房地产税开征，谁最害怕？

一线城市囤有大量住宅

伤害指数4

按照“充分授权、分步推进”的原则，一线城市率先推出房地产税的可能行很大。对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，将是利空的开始。虽说可以转嫁给租客，但随意加价将受到管制，而且在新政策下，一线城市未来几年租房市场的供应将大大增加。届时会出现集中抛盘，对一线城市短期房价构成影响。

三四线城市囤有大量住宅

伤害指数5

在一二线城市实施房地产税之后，三四线城市必然会跟进。对于拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，同样会出现集中抛盘，但三四线城市人口增长乏力，买房需求不如一线城市，承接力度也远远不如一线城市，更难通过出租转嫁给租客。届时，三四线城市可能会出现一轮调整。

加杠杆、负债率高的炒房客

伤害指数5

如果房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，而且会加剧市场的僵持，房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说，持有成本大大增加，这对于急于出手的炒房客来说，无疑是一个大大的利空。

拥有一套或两套住宅

伤害指数1

对于拥有一套或两套住宅的普通民众来说，房地产税的开征几乎无影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，超过三套住房可能会才会被征税。以已实施房产税的上海为例，免征点为60平方米/人，对于三口之家，180平米以内都会纳入免税范围。

个税改革，你我将如何受益？

受益个税起征点提高

对于月薪15000元（已扣除五险一金）的工薪族来说，在目前个税规则下，需缴税：

（15000-3500）×25%-1005=1870元

假设个税起征点提高至10000元，七级超额累进税率不变。15000元（已扣除五险一金）的月薪需缴税：

（15000-10000）×20%-555=445元

以此来看，应纳税额由1870元减少至445元，税负减少了近八成。

受益增加扣除项

在今年全国两会上，董明珠提到，现在80后已经是社会的主流人群，但他们的孩子还很小，小的可能几岁大一点可能刚上初中。但孩子教育费用不低，比如小孩在私立幼儿园，一个月大概要3000元，甚至更高。一年几万元的教育费用对普通家庭压力不小，如果加上房贷，对生活确实会有影响。

马光远也提到，提高个人所得税免征额当然是好事，但中国个税最大的问题绝对不是免征额，而是税制本身设计不合理。由于中国实行的是分类税制，而不是综合税制，这种税制一方面不考虑家庭的实际负担，另一方面主要盯着工资，导致个税几乎成为了工资税，穷人成为了交税的主要力量。不改变这一点，仅仅提高免征额没有太大的意义。

因此，本次个税改革本质上的变化在于，并不是简单的提高个税起征点，而是增加了扣除项，并将分类税制转化为综合与分类相结合的个人所得税税制。

香港在征收个人所得税方面，已较为成熟。此前，券商中国记者曾计算过，对于大陆和香港的工薪族来说，同样境地与薪酬，内地缴税却五倍于香港。详情可点击《总理送出4个大礼包，份量最重是个税，首次增加“扣除项”！同样收入内地不用再比香港多交4倍的税》。

不妨我们先来看看其扣免项：

免税额包括子女、供养父母/祖父母、供养兄弟姐妹、有伤残受养人等。以2015/2016年度薪俸税来看，家庭中每名子女免税额为10万港元，且在子女出生年度可以增加10万港元免税额（即20万）；

扣除项目包括个人进修开支、居所贷款利息、认可慈善捐款、长者住宿照顾开支、向认可退休计划支付的供款等，但每项设有上限。以2015/2016年度薪俸税来看，个人进修年度扣除上限为8万港元，住房贷款利息上限为10万港元。

房产税六大细节曝光，或许对拥有多套房产的人来说伤害指数最大，但是对拥有一套两套的人来说伤害指数很大，无论如何这是改革最好的方法之一。