东北边境小城房地产躁动 丹东新区房价大涨或面临限购（2）

在张宇看来，如果新中朝鸭绿江大桥能够通车，联合国能够解除对朝鲜的经济制裁，那么丹东老城区的绝大多数物流业务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成，意味着国内绝大多数对朝贸易都要在丹东新区进出关。

“对于朝鲜半岛局势的变化，丹东还是相当敏感的，毕竟这座城市的经济与半岛局势有着非常密切的关联性。如今，朝鲜宣布放弃核武，全力进行经济建设，让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的希望。”张宇说，最为直接的体现就是丹东新区的房价已出现明显上涨。

丹东新区房价大涨

“丹东有山有水，消费水平也不高，生活节奏也不快，比较适合居住。前些年，很多外地人都来丹东买房，甚至一些北京人也选择在丹东置业。”张宇说，近几年由于半岛局势紧张，严重影响了外地人前往丹东购房。

现在一切正在发生着变化。4月22日，家住天津的黄坤（化名）就来到了丹东。“朝鲜在4月21日宣布弃核，转向经济建设之后，我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’，于是结伴来到丹东。”4月28日，在丹东新区某楼盘内，记者偶遇十分健谈的黄坤。

在前往丹东之前，黄坤和朋友们就已经做足了功课，并一致认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。经过一番考察之后，黄坤的一个朋友在4月24日决定在丹东新区某楼盘购入房产。“他是以3500元/平米的价格购入了4套商品房，每套商品房的面积均是109平米。”黄坤说。

当时，黄坤还劝说这位朋友冷静一些，多走几家楼盘对比一下。但这位朋友认为3500元/平米的价格购入丹东新区的房产，未来亏钱的风险极小。开始的时候，黄坤和身边的其他人都觉得朋友的决定有些草率，但是两天之后，黄坤却发现这位朋友当初的决定很明智。

4月26日，当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候，该楼盘的售楼员告诉他说：“3500元/平米是两天前的价格，现在的售价是5500元/平米。”仅仅两天时间，就要比朋友高出2000元/平米的价格购买同一楼盘的房产，显然让黄坤难以接受。

“我想再观察一下，看看这两天新区楼盘的价格是否还会有变化，如果有好的机会就果断出手，实在不行就当是来丹东旅游了。”黄坤说。

丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）向记者介绍，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在4000元/平米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到5000元/平米左右。“我们宣传海报上的价格是4700元/平米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5200元/平米。”张美丽说，“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。”

记者在采访中发现，涨价成为近期丹东新区房地产市场的关键词。“要买就一定要赶在5月1日之前买，否则5月1日之后新区的房价还要涨。”丹东新区一家楼盘的销售经理说。

一个值得注意的现象是，4月29日、4月30日，小长假开启之后，前往各个楼盘看房的人明显增多。从一些售楼处停着的车辆看，主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。

“新区的房价很大程度是被外地人买起来的。”丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问也表示，现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。目前丹东房价的上涨更多还是体现在新区，老城区房价相对较为平稳。

“更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”这位销售顾问介绍说。

本地人怎么想？

家住丹东市的郑光（化名）是一名“90后”，为人比较热情，喜欢主动攀谈。接连两天在同一家楼盘相遇后，郑光与记者也熟络起来。

据了解，在小长假前的几天里，郑光就不时前往丹东新区的几个楼盘看房。虽然现在还没有女朋友，但是郑光也想提前购置一套住房，用郑光的话说“能给自己找对象时加分”。

郑光之所以选择在丹东新区购房，主要是丹东新区的房价要低于丹东老城区的房价。虽然新区的公共交通不如老城区发达，但如果在新区买一套房，还是可以省出购置私家车的钱。郑光在新区买房就是为了以后结婚用，根本没有考虑等待升值后再出售的问题。

但现在新区的房价短期内出现快速上涨，很多楼盘的价格并不比老城区便宜，这令郑光犹豫起来。在郑光看来，新中朝鸭绿江大桥何时能够通车仍然未知，目前丹东新区的房价之所以出现上涨，一方面肯定是开发商借着朝鲜半岛局势发生变化进行炒作造成的，另一方面的确是外地人前来购房推动的。

几天前，在新区的一个楼盘里，郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。“外地人在丹东新区买房，几乎都是以投资为目的，极少会用于自住。推涨了新区房价的同时，也提高了丹东本地人在新区购房的成本。”郑光说，“就我个人而言，真不希望有大量的外地人来丹东新区买房，虽然这不是我能决定的。”

姜先生是丹东本地的一位出租车司机，这几天经常会遇到前往丹东新区看房的乘客，他也会时不时向乘客介绍一下新区的楼盘情况。据姜先生介绍，因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨，也刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。

“现在民间有传言说，因为朝鲜半岛局势发生变化，所以丹东的房价接下来要使劲涨。这对于那些名下有多处房产的人来说肯定是好消息，因为这意味着他们的资产又要升值。”姜先生一边开车一边和记者聊天说，但对于绝大多数丹东本地人而言，只是将当前丹东新区房价上涨作为一个谈资。因为丹东人每月人均收入只有2000多元，所以大多数家庭也没有闲钱去炒新区的房子。自己有一套房子住就可以了，即便丹东老区的房价被带动起来，也不可能将自己现在住的房子卖掉。

在丹东老城区，老杨一家三代5口人住在一套两房一厅的老房子里。老杨的儿子从事家装、工装设计工作，每月收入5500多元，这在丹东当地年轻人里算是不错的收入水平。去年下半年，老杨的儿子在临近丹东新区的佳兆业买了一套房，当时购房价格是4000元/平米左右。

前几天，儿子告诉老杨说，如果现在将佳兆业的房子出手，至少能赚10万元。不到1年时间就赚10万元，对于老杨这样普通的丹东家庭来说的确不少，但是即便如此，老杨一家也没有打算将房子卖掉。老杨孙子今年已经4岁，2年后就将进入小学。在老杨一家看来，买房子很大程度上是为了给孩子提供一个更好的生活和学习环境。

“普通百姓买一套房子不容易，买房的初衷也不是为了升值后卖掉，所以房价的上涨和我们这些普遍百姓关系不大。”老杨说。

引发限购猜想

记者了解到，丹东市商品房销售面积和销售额在2014年和2015年连续两年出现负增长，其中商品房销售面积降幅分别同比下降47.7%和25.7%，商品房销售额分别同比下降43.3%和23.6%。

丹东市在2016年和2017年曾分别出台《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。去库存方案中提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内；到2023年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水理，实现供需基本平衡，房价总体稳定，有效控制潜在风险。

考虑到目前购房者主要瞄准丹东新区，并未涉及丹东其他地区，所以应该对丹东房地产去库存的影响相对有限。

“因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今朝鲜半岛局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”辽宁省社科院副院长梁启东告诉记者，有观点认为，一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东会面临得天独厚的机遇，成为东北的“深圳特区”。于是在朝鲜宣布全力建设经济、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下，部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，导致丹东新区房价在短期内出现大幅上涨。

但也应该清楚地看到，朝鲜半岛局势的确在向好的方向转向，但现在还不能说已发生根本性逆转，虽然朝鲜提出全力建设经济，但这并不意味着朝鲜马上就会国门大开，肯定是需要一个过程。

另外，政府部门明确要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策。面对丹东新区房价继续非理性上涨，丹东当地政府应该会有所警觉，在必要时采取一定的控制措施。

“在经过短期的狂热之后，估计过一段时间后，大家应该会更加理性、更加冷静地看待半岛局势对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响。”梁启东说。

还有接受记者采访的人士认为，参考国内其他城市在房价大涨之后政府部门采取的措施，如果丹东新区房价在短期内继续大涨，并发现明显人为炒作迹象，那么不排除丹东地方政府也会采取限购措施。