深圳房价限涨令 官方回应:并未出台（3）

深圳房价限涨令：没利反害？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，如果传言是真，那就是承压于国五条细则，发狠于房价目标，蹂躏于开发商，但购房者却笑不出来的政策，是一个不尊重市场机制的恶毒政策。

“严格的限价令之下，肯定会抑制房企推盘的积极性，从而会导致供应偏紧，这对于抑制真实的、自由的、客观的房价，不仅没利，反而有害。”杨红旭说，短期可能有一点效果，但长期肯定有害。

不过，杨红旭坦言，上有政策，上有对策。接下去几个月，很可能会出现这种现象：网签价格符合官方要求，但私下里购房者须另付给企业一笔费用。

业内专家尹香武在接受媒体采访时也表示，深圳“限涨”实际是“促跌”。限涨政策下，定价过高的楼盘或许无法取得预售资格，因此被迫由预售转为现房销售，现房的价格不会计入国土部门预售备案系统，所以深圳商品房成交均价的统计数据会得到控制。但实际上，深圳房价上涨的压力依然很大。

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