共享租房在深圳崛起 有房东半年回本盈利（2）

焦点

共享租房，是否概念多过实质？

对于共享租房，人们最初的印象和定义可能从Airbnb产生，房东将自有且闲置的房子放在平台上分享。但现在随着市场发展，房源不仅仅来源于自有产权，更有二房东代理，甚至职业团队专业代理，共享租房定义是否被泛化？

对此，小猪华南总监丁强认为，当下确实定义泛化，“这是因为有资本进入，有的做的是B2C，有的是非B2C，小猪就是后者，现在做的东西会更像Airbnb。”他分析说，起初大家是因为兴趣去做，后来在其中发现了商机，进而创业，有的半职业化甚至全职做。但职业房东和二房东并不是不能接受的，职业化专业化是趋向之一，比例也正在扩大化。

个人“玩票”共享租房，是否合法？

共享租房虽然发展快速，但也带来了安全、质量和规范等一系列问题。“霸王条款”、经营不善亏损转嫁、货不对板怎么办？自有房屋改成商业出租用途，没有相应的实名登记手续和常规酒店的“五证”经营许可或备案，应如何处理？共享租房的用户小囡便困惑于此，“虽然国家鼓励共享经济，但感觉还是在偷偷摸摸地做，共享租房到底是否合法合规？”

在她看来，深圳不时有网格登记员来查房检查入住情况，如果不申报，被查出来算违规。而如果需要进行规范，那么个人居家的分享短租和专职的经营性质短租，还是应该有所区分，“毕竟居家的分享，想要拿到营业执照、符合工商、消防要求，太难了”。

怎么走？

着重推个性服务、场景化服务

近一年，共享租房在国内的发展十分迅速。深圳市场同样发展很快。平台方面，Airbnb、途家、小猪等外来平台入驻，住百家、一呆网等本地平台崛起和往外发展业务，小型的平台也在尝试发展；房源方面，在途家看来，深圳的房源还有很大的空间，一、二手房的市场仍旧很大，很多房子都适合放到平台来做；客源方面也有上升空间。

事实上，共享租房平台竞争点无外乎房源、客源和服务三者。今年春节后，途家的大冲城市花园集散中心进入最后筹备阶段，预计6月将会正式运营，大鹏集散地也将会在近期开始运营。这样的服务集散中心途家还开设了很多，它们主要是为了途家商户和个人房东提供配套服务，比如布草、清洁、门锁等等。这种配套式的服务，其他的共享租房平台也都有开展。原本出租或者民宿考验房东自身的经营能力，而这些大型的短租民宿平台在产业链、物流、经验等方面，相比个体出租者，甚至和出租商户相比，都具有明显的优势。

途家也在打造自己的个人房东和“场景化平台”。Airbnb对于个人房东的包装和推广劲道足，也颇为成功。而在之前，无论是途家还是小猪短租，在这一方面都相对“低调”。现在情况有所改观，途家开始打造个人房东样板。陈思伟指出，单身、情侣或全家出行，会有很多不同的目的和场景需求，需要对房源和配套服务有更精准的要求，用以提高用户体验。

小猪短租则在今年推出国内第一个商旅短租产品。至今年年底，小猪短租将放出8万套产品，将服务标准化，为房客入住提供发票、72小时入住保障，卫生投诉先行赔付，步行10分钟可达地铁；为房东提供智能密码锁和小猪管家，针对其招待和打扫的痛点，减少精力和成本。此外，未来小猪的商旅房源还将陆续配备智能办公设备，如投影打印设备等，同时不排除与共享交通领域企业的合作，满足用户的更深度需求。

途家相关负责人称，目前行内是不断有新玩家进入，资深玩家也不停地壮大自己。虽然竞争局面尚未达到“刀刀见血”的程度，不过在可以预见的未来，这样的比拼不可避免。途家此前先后购买了蚂蚁短租的股份，而后拿了携程和去哪儿的民宿频道，此后他们的目标是整合更多房源，打通这些房源的平台，“这些事，竞争对手也在做。”

小猪短租相关负责人则分析，共享租房目前比酒店占比要低，但按国内分享经济数据来看，共享租房已经成为趋势。Airbnb在海外拥有的短租房数量现在就已经超过最大的酒店集团。丁强介绍，“共享租房竞争对手偏向针对经济型酒店，和酒店同品质的房间，只需花2/3的价格，此外共享租房还有针对多人多天服务这种使用场景的优势，相较而言，酒店标准化产品无差别是弱势。短租房正以此加速切入酒店满足不了需求的领域。”

延伸阅读

游资热炒后，大鹏传统民宿经营困难

大鹏的传统民宿，从较场尾海滨萌芽到茁壮成长走过了整整十年，至2016年12月底，注册登记民宿1174家，在全省占比接近55%。数据显示，大鹏新区绝大部分民宿是自有资金开办的，这与全国民宿特别是浙江、大理、丽江等地民宿基金、民宿资本蜂拥介入、布局形成巨大差异。而深圳市大鹏新区民宿协会关于大鹏新区民宿2016年发展状况的报告指出：按全成本核算，大鹏新区亏损民宿超过九成。

经历了2014、2015两年民宿投资火热期后，投机资本通过转让获利、房屋承租年限过短和租金翻倍增长，导致2016年民宿经营者成本急剧增加，多数民宿出现经营困难，严重亏损。且抄袭跟风，没有自己的品牌。有行业人士分析，2017年对于大鹏短租民宿行业发展至关重要，春节长假，较场尾片区的房价和入住率普遍较去年春节下跌10%。

大鹏政府于2015年开始发布民宿管理办法出手管理，这是广东的首个办法，其建立“一户一档案”跟踪管理制度，推行民宿的“大鹏标准”，从十个方面评审。2016年宣传推广通过SGS国际认证的43家民宿。2017年4月25日全国第三家、广东省首家民宿学院在大鹏新区启动。较场尾办事处也正在做升级改造。民宿目前已成为大鹏新区旅游业的一张新名片。

大部分民宿从业者对于目前所经历的“阵痛期”持谨慎乐观的态度，且采取相应布局措施。

声音

一来住着舒服，且避免长租遇到不合意的室友，且能结交不少有意思的朋友；二来短租能回补些房租成本。

———小囡（化名）

小猪短租2015年进入深圳，现在已有超过5000套房源，在广州发展短租4年效果和深圳发展2年差不多。

———小猪短租华南总监丁强

目前行内不断有新玩家进入，资深玩家也不停地壮大自己。虽然竞争局面尚未达到“刀刀见血”的程度，不过在可以预见的未来，这样的比拼不可避免。

———途家相关负责人