上海寓见公寓跑路 房东房客的权益该如何保障？（2）

银行会怎样处置？

根据公告内容，公司股权已全部质押给贷款银行，那么一般情况下，银行会怎样处置？

据了解，金融机构处理这类股权的“终极办法”就是通过对不良股权或资产评估评级后打包整体在公开市场挂牌出售，或者交易出让给金融资产管理公司。

胡景晖告诉《中国经济周刊》记者，银行通常会把这些债权对应的股权拍卖，但问题可能是没有人买。“因为外面的人看不清楚长租公寓的情况，所以不敢买，估计即使拍卖也会流拍，流拍后就会再次降低起拍价开拍，等到第三轮时可能有国家队背景的开发商或者主权基金接手，但是接手价格可能是目前资产评估价格的两成左右。”

一位不愿具名的银行支行行长告诉《中国经济周刊》记者，一般来说上市公司的股权更易在公开市场变现，非上市公司的股权变现确实会有难度，但在当初质押时，企业和银行可能已有相应预案。

上海华瑞银行股份有限公司于10月15日向寓见资产管理有限公司发出了“关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函”。其中称，“鉴于你公司经营部分长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成，相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源。未经我行允许，不得擅自处置上述装修资产。在相关贷款结清前，对于危及我行信贷资产安全的情形，我行保留诉诸法律维护我行权益的权利。”