广州住宅限价松动 楼市松绑又有新动作（2）

多楼盘“双合同”改“单合同”网签限价提高

张莫（化名）今年购买了广州市荔湾区广钢新城片区的某楼盘，今年9月，他第一次前往售楼处签约时，根据开发商的要求，签署了总价390万元的“双合同”，即总价约310万元“购房合同”和总价约80万元的“装修合同”。

上周，张莫去售楼处签订正式合同时，他被告知“双合同”不再使用，而是签订按照实际购房价格拟定的单一合同，同样总价为390万元。“开发商说之前的价格太低了，可能过不了网签，说现在的价格可以过”，张莫告诉记者。

据了解，张莫所购置住房建筑面积为到92平米，按照310万元的总价计算，单价为3.37万元/平米；按照390万元总价计算，单价为4.24万/平米。据此推算，网签价格提高了8700元却依然可以有望通过。

无独有偶，一位房产中介告诉记者，其代理的位于广州市海珠区燕岗地铁站附近的某项目，也有部分单位由此前的“双合同”改为“单合同”。她透露，此前采用的“双合同”时，装修合同和“购房合同”分别为1万元/平米和4.3万元/平米左右，加起来5.3万元/平米左右。

“现在是把一部分单位拿出来搞活动，毕竟年底上市公司要冲业绩”，这位中介说。她介绍，该项目小户型价格为4.5万元/平米起，较此前“双合同”中的购房合同价格有所提高，但仍可以通过网签。“我们的房子已经拿到预售证了，现在备案价有调整”，她表示。

曾传外围区域取消限价

今年10月，网传广州市增城区、南沙区、花都区房屋销售价格必须按照真实价格备案，网签价就是真实售价。消息一出，关于“广州取消限价”的声音快速传播开来。10月20日，广州市住建委火速回应称，将继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，严格对新建商品住房开展价格指导；但同时，市、区住建部门将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

此前，为规避监管，一些开发商采取“双合同”的方式规避限价，常见的双合同包括“购房合同”和“装修合同”，例如某市场价4万元但网签价不超过2万元的楼盘，开发商会要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同，如此，购房合同才能顺利网签备案。

实际上，从去年3月开始，广州接连发布一系列限购、限价政策。2017年3月，发布了“史上最严”的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，包括居民购买住房证满2年后方可转让等在内的严格限购规定。2017年8月，广州市住建委等部门又联合发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，明确要求商品房新房销售价格不得超过备案价，备案价要接受政府指导，一旦价格超过备案价，则不予以网签，不发预售许可证。