房租上涨季 换租降成本（2）

【办法一】以大换小

对于刚刚参加工作大学生想要快速掌握工作技能，或者平时加班时间较长的白领，必然会在工作上面花费更多的时间，如果租住地点较远，耗费在路上的时间过长，会导致自身负担加重。此时，其主要关注点在于如何保证自己的上班时间，并留给自己充分的休息时间，同时还能兼顾充电学习。在这种情况下，建议以相同的价钱，换租住面积较小的住宅。此外，适当降低小区品质，也能实现目标，比如同样为两房，新村公寓与新建公寓，之间就存在不小的差距。

【适应人群】需要在工作上面花费更多时间的白领。

【办法二】以近换远

这种做法是以时间换空间。租客可以考虑以相同的价格在稍远一些的地方，租住类似的房子。有中介人士表示，在距离中心区域半个小时车程的范围内，完全可以“抹去”10%的价差。举例说明，在徐家汇附近，一套约40平方米的一房，月租金在4500元左右，而在距离徐家汇在半个小时车程的田林社区，这样的价格可以租到一套面积约55平方米左右的小两房。

【适应人群】工作趋于稳定，且对居住面积有相应要求的家庭。

【办法三】单租换合租

随着租金的不断上涨，为了压缩租房开支，合租已被众多租客所接受。最初合租多为同事、朋友之间共同租房，后来发展到陌生人之间展开合租。如果此前为个人单独租房，那么在房租上涨，而且又不能搬离距离办公地点太远的人群，合租是一种切实可行的办法。建议可以提前准备，寻找同事，或者找寻合适的合租房。

【适应人群】刚刚参加工作的大学生。

换租也有注意事项

换租的主要目的在于降低住房开支，但同时也要做到不能盲目换租。因此在换租过程中，租客要关注以下几个方面内容：

首先是要摈弃恐慌性换租做法。虽然换租的目的是考虑降低租金成本，控制租房开支。但如果仅仅是担心租金上涨而提前换租锁定成本，可能会得不偿失。举例说明，目前上海大多数房东采用“付三押一”的方式来收取租金，如果提前退房，押金便无法取回，相当于变相抬高了此前一年时间的租房成本。

其次是各种成本要兼顾。如果在换租过程中，只是单纯考虑节约租房成本而忽略其他成本，如时间成本，选择租住在更为偏远的区域，导致上、下班时间超过3个小时，耗费大量精力在上班路上，这显然得不偿失。

第三就是降低住房开支的同时也要兼顾生活品质。商品的价格与品质正相关，租房亦是如此，以相对低廉的价格，肯定只能租到品质较差一些的住房。因此在换租过程中，可以考虑稍显降低一些要求，但别“一降到底”，否则各种不适袭来，会让自己难以适应。

最后需要提醒的是，换租也有留意一些风险因素。比如考虑合租这种方式时，尤其是考虑与陌生人合租，一定要认真了解合租对象的情况，以免因为合租而让自己置身于危险之中。此外，合租也要规避群租风险，尽量不要租住群租屋。