资产配置荒悄然来袭 房地产仍是稳增长行业（2）

大部分国内居民的投资渠道主要就是股市和楼市，股市近几个月波动较大，普通居民的投资并不算安全，而随着国家一些限购政策的放开，居民对房产的投资可能会逐渐回暖。”一位机构银行业分析师对记者表示。

对于银行而言，在流动性紧张时期，房贷是一项既占用额度利润空间也小的“鸡肋”型业务，尤其在此前数年的房地产市场调整时期，业务风险也有所上升。但随着央行从去年底以来的数次降息降准，银行的资金充裕，此时按揭贷款数额高、风险低的优势又得以凸显，商业银行愿意将更多信贷资产配置到居民住房按揭贷款中也不足为奇。

“总体来看，我国居民的信用度是非常高的，房地产按揭贷款业务发生实质性不良的比率非常低。”一位商业银行人士对记者表示，当下商业银行的不良率与不良贷款负担已经很重，按揭贷款从这个角度来看绝对是“优质资产”。

房地产仍是“稳增长”行业

记者注意到，今年7月6日，建设银行500亿元个人住房抵押贷款资产支持证券注册发行额度获央行批准，成为我国信贷资产证券化“银监会备案+央行注册”模式落地后首家获批的发起机构。

民生银行于7月15日在银行间市场成功发行了首期RMBS项目，发行总金额7.8亿元。9月21日，招行“和家”2015年第一期个人住房按揭贷款资产支持证券（RMBS）在银行间债券市场发行，发行规模为40.5亿元。