贷款买房注意四点 让你付出的利息少百万（4）

通过上面的计算可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分贷款提前还给银行，从而减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

4.看看你适合什么样的还款方式

三类人适合提前还款：

1.传统保守党。钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友，建议提前还，生活更踏实。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，可以提前还。

3.还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才4.05%，这么低的成本，就不要再给自己增加压力了。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款。

3.等额本息还款期已经超过二分之一，提前还款看似节省的利息会比较多，其实不然，所以我也不建议提前还款。