哪些二手房买卖属于无效 五类情形可以退房（2）

五类情形可以退房

对于购房者来说，碰到哪些情况可以退房？专家表示，退房涉及到《购房合同》的撤销。那么，在哪些情况下可以撤销合同呢？

根据《合同法》规定，合同的撤销，必须符合以下几个条件：1、因重大误解订立的合同；2、在订立时显失公平的合同；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；5、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。

此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的。

由此可见，如果以欺诈手段欺骗买家信任并签订买卖合同，或者出售不具备转让条件的房产，可以退房。那么，具体到二手房买卖过程，哪些情形可能会撤销合同并退房？王展根据实际发生的案例，主要列举了以下5种类型：

第一种是出租过程中的房屋。通常情况下，承租人具有优先购买权，因此如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。此外，根据“买卖不破租赁”规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。

第二种是被查封或者作为抵押物的住宅。被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

第三种是房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产。如共有住房的同住人，以及共同财产等，尤其是有些房产涉及到未成年人，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。