卖二手房注意事项 十三条技巧帮你顺利卖房（3）

卖二手房注意事项3.放盘及赎楼

放盘：放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式。

首先业主自己卖房的渠道较窄，因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。

（1）在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘；

（2）依靠亲朋好友相互转告物色买家；

（3）上专业房产网站发布信息；

（4）通过报纸广告媒体发布信息；

但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的。

卖二手房注意事项4.还款方法

贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。

贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，不得更改。

以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

卖二手房注意事项5.客户看房

客户看房很重要，建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉刷一下对于卖出的价格影响很大。找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题。

其中最重要的：中介在代理过程中有几种情况会带假客户看房：

（1）报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人，小心在这大部分中介都是办公证手续而不是正式过户，因为国家限制购房未满五年的要打营业税，这样一来中介哪还有利润空间，凡事小心。

（2）为了签定代理合同，带假客户：按照行业规则往往中介需要在售房前，先与售房业主签定委托协议，可往往业主在放盘过程中是很多家中介公司同时代理销售，为了省去不必要的麻烦售房业主往往希望当遇见真正有购买客户时在签定代理协议，所以中介为了提前保障自己的安全性和利益带假客户看房以证明自己的实力后，先签定代理合同在进行全面销售。

（3）业主一定要求中介有客再看房，其实中介也很为难没看过房很难帮推销的(应该相互理解)。

（4）业主房子报价太高一段时间没人看只好带假客户去您家砍价。