公积金贷款额度是多少 怎么贷款买房最划算？（2）

情况一：如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。

情况二：如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。

情况三：如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。

如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

你知道到买房的时候你得损失多少钱吗？公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？

我们再来算一算，商业贷款：月均还款=5307.27元，假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。公积金贷款：月均还款=4352.06元。同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元。30年差了34.3万元！