有哪些买房注意事项 卖方违约情形有哪些？（2）

买房注意事项七：孩子还是孩子。买房，结婚，生孩子等等，人生大事一件件说来就来了。80后、90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪。

买房注意事项八：买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。

买房注意事项九：精装修房价格高。万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大，要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后、90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

买房注意事项十：想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情交给物管来操心就可以。不习惯阅读各种电器说明书的80后、90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

买房注意事项十一：尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

买房注意事项十二：争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但尽量不要给自己添麻烦。

买房注意事项十三：有哪些买房注意事项？买房不仅要注意看房找房的过程，还要注意注意买卖合同。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备随身带着的手机录音，将开发商的口头承诺录下来。

买房注意事项十四：签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。并且列明应交费用清单，避免乱收费。

买房注意事项十五：注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。