公积金贷款可以贷几年 贷款申请期限怎么测算？（2）

例如，刘先生家庭2015年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为4120元。

申请期限的测算：

按刘先生计算：【65-（2015-1968）】×12=216个月；

按其配偶吴女士计算：【60-（2015-1970）】×12-1=179个月。

则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。

申请额度的测算：

假设刘先生根据测算，决定申请168个月。

1、按房价测算：79万×80%=63.2万元；

2、按照公积金缴存基数测算：（4960+3980）×40%×168=60万元；

3、按照借款申请人还款能力测算：（6120+4120）×40%×168=68.8万元；

4、目前贷款额度上限80万元；

5、尚欠房款：79万元-20万元=59万元。

那么，刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元，贷款期限为168个月。

看了上面的讲解和案例，大家应该了解了公积金贷款申请年限的问题了，也对自己买的房子可以贷款多少年有一定的了解了。