商住两用房值得买吗 买商住两用房要注意什么？（2）

买商住两用房要注意什么？

一、水电费。购买商住两用房时要主要水电费的收取。商住两用房的水电费有可能是按照商用标准收取的，比民宅费用贵上许多。商住两用房的物业费也相对比较高。这些都是居住成本，购买时最好咨询清楚。

二、缺乏配套设施。一般没有完善的配套生活服务设施，商业项目一般不会强制性要求设计配套服务设施。比如学校、商业、居委会等。这样的情况会给日常生活带来诸多不便。

三、不享受税费优惠且只能商业贷款。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。按揭贷款实行商业标准。

四、商住两用房无法迁入户口。意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

五、产权只有40年或50年。一般住宅的所有权为70年，到期后可以自动续期，而商住两用房，产权只有40年或者50年，到期且不会自动续期，并要补交。

六、安全隐患。商住两用房存在着不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。所以对于商住两用房来说，如果开发商在规划用途报建的是住宅，并且按照住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消防隐患。

商住两用房的小区管理相对会比较严格，绿化环境会更加完善，相对物业费用也会高一点。商住两用房的优势在于可以注册公司，还可以居住，不限购也不算首套房，比较适应城市的发展趋势。