预测房价有哪些方法？ 几大预测方法助你购房（2）

预测房价有哪些方法五：一定要多看楼市文章，但不要轻易被牵着鼻子走。楼市调控很多时候是维稳产物，当房价变成了一个影响社会的问题时，调控往往会出现。而媒体报道，舆情渲染，往往是影响行政部门出手干预、调控的一个权重因素。

预测房价有哪些方法六：相比于关注大势，要更加注重对自己中意项目的具体分析。没有人比你更关心自己中意的那个楼盘，多看多研究。买房是个大事，也是一个专业的事。在股市大牛行情中，有很多人挣了大钱，谈话动辄国家大事、政经话题、一带一路、国企改革，其实，在随后的向下调整中，亏钱最少的人都是更关注股票基本面、而不是大趋势的人。股市与房市的预测研究差不多，不要把行情当能力。当你买卖一个房屋时，多关注关注税收、贷款利率、房屋性价比等等，尽量少关注一些不明觉厉的预测模型、宏达叙事。

预测房价有哪些方法七：看中心城豪宅数量。中心城豪宅多的地区地价高，如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟着涨价。

预测房价有哪些方法八：看土地出让数量和价格。买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地王”出现，如果有地王出现的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。

预测房价有哪些方法九：看城市新开发区。不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸；有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

预测房价有哪些方法十：看商品服务业。商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，说明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨潜力。

预测房价有哪些方法十一：看房地产开发商。大开发商的嗅觉比较敏锐，如果该地区房地产大有前途，他们就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商，他们的投资开发是受局限的，中小地产商，消化库存都难，更别提房价上涨了。所以，购房者可以看看近期是否有大的开发商进军，如果有的话，那很可能预示房价看涨。

预测房价有哪些方法十二：看购物中心的数量、水平。购物中心能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物中心越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。如果购物中心开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。

预测房价有哪些方法十三：看城市交通拥堵情况。交通拥堵的地方人口密度越大；另外，交通拥堵的地方车多，表明附近居民比较有钱。人多又有钱，买房的需求就多，房价上涨概率就更大。

预测房价有哪些方法十四：看银行网点数量。银行网点数量多的地方，市民理财意愿更高，同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面刺激作用。

预测房价有哪些方法十五：看高考考生的数量。高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

预测房价有哪些方法十六：看外来人口的数量。比如北京、上海、深圳等城市，外来人口较多，促进当地经济发展，吸引更多的人才到来。这种情况下，人口增多，房价上涨就成为可能。