多地调整公积金政策 2019公积金新政有哪些改变？（2）

条件放宽了！

为保障购房者和租房者的权益，多地政策侧重于扩大住房公积金覆盖面，如：福州提高了职工公积金提取额度，广州允许购房者在异地提取公积金。2019年1月1日起，福州职工家庭住房公积金贷款最高额度从双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。

福州住房公积金管理中心表示，即便机构资金处于紧张状态，对首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，仍不受住房公积金资金流动性因素的限制。随着资金流动回归正常，高额度的购房利好也将惠及更多居民。

2018年12月24日，广州住房公积金管理中心公布《广州市住房公积金提取管理办法》，放宽异地购房提取范围，提出缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取公积金。

与现有政策相比，广州公积金提取政策有一定程度放宽，特别是在异地购房提取范围上。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，该住房公积金提取办法更多是体现了当前住房公积金制度改革的导向，即针对流动人口需要，提供更为灵活的购房政策和公积金使用政策。

值得注意的是，自从去年底中央经济工作会议提出“因城施策，分类指导”以来，多地出现楼市“微调”迹象，而广州放宽异地购房政策也引发了不小讨论。在专家看来，这一政策并非是楼市调控政策的放松，公积金的使用范围扩大也不是首例，未来针对首套自住型购房者或有更多支持政策出台。

严跃进表示，“这是单纯的公积金使用调整的政策，和当前市场的波动没有多少关系。即便是政策中提到可以到环穗城市购房，其出发点也不是救市，因为该政策也提到了可以到老家即户籍所在地购房。”不过他也指出，从客观来说，类似政策容易引起市场的交易反弹。

有地区收紧提取政策！

值得一提的是，在调控政策整体未放松的同时，也有二线城市收紧住房公积金提取政策，近期，长沙、汕头在个人征信和异地提取方面作出了较为严格的规定。

长沙住房公积金管理委员会在《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》中规定，征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，长沙市公积金中心将不予发放个人住房贷款等。该政策将于2019年2月1日开始执行。

汕头也对住房公积金部分提取条件进行调整，职工及其配偶购买自住住房提取住房公积金，其所购房产所在地必须在职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。所购房产所在地非职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地的，则不能提取。

严跃进表示，上述地区对公积金政策收紧说明当前房地产政策管控依然比较严厉。这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。“从长沙政策来看，类似征信方面有违规的地方，自然也是不允许给予放款的。这也是为了严肃公积金贷款的纪律，防范公积金贷款的恶化。”他说。