稳楼市信号强烈 多项政策储备待发（4）

权限下放

除棚改外，信贷、税收等一些“常规武器”也可能推出，用于刺激住房消费。知情人士向21媒体记者表示，在经过连续降息之后，未来对房地产的信贷支持力度可能还会加大。其中除首付比例和贷款折扣下调外，还包括二套房和多套房认定标准的放宽。

有市场人士猜测，非限购城市的首套房最低首付有可能降至20%，最低贷款利率折扣相当于基准的7成。也即，信贷优惠力度回到2010年的水平。

中原地产首席分析师张大伟指出，普通住宅界定标准也可能调整。他表示，普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。

此外，与房地产有关的税收也有望下调，尤其是交易环节的税收。但该项调整的权限将下放到地方政府手中，具体形式可能体现为“直接减税”或“税费补贴”。

据了解，由于我国房地产市场的区域分化特征明显，近年来的房地产调控政策多避免“一刀切”，强化“因地制宜”的原则。具体表现为，在统一的考量标准下，下放更多的权限给地方政府，灵活调整。

在地方政府调整范围内的，还包括公积金贷款额度。有业内知情人士表示，虽然今年住建部要求上调公积金贷款最高额度，但当前公积金账户余额仍不断攀升。其主因在于，公积金贷款额度仍然不足，且放款流程慢。据悉，未来地方政府可能自主提高公积金贷款最高额度，并加快审批和放款流程。

另外，国土部还将针对各地市场，对土地供应做出动态调整，对于市场库存过大的地方，将削减土地供应量。

中原地产首席分析师张大伟表示，在我国多年来的楼市政策中，上述“常规武器”一直存在。其调整更多基于市场条件的变化，进行灵活控制。但一线城市的“限购令”恐不会有根本性动摇。