2017年楼市调控进入第四阶段：房价环比不能涨（2）

去年地王如何安然脱身

2016年的中国楼市，以一波房价快速上涨带火了土地市场。据中原地产研究中心统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市“卖地”收入超过千亿元，多个城市土地出让收入创下历史最高纪录。

克而瑞信息集团（CRIC）年终报告显示，2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王，数量创历史新高，上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

“从此轮房地产行情启动开始，我们就已经预计到‘地王’的风险在加剧。”陈晟告诉记者，从2014年-2016年三年平均数据来看，“地王”项目的地价占房价比为70-80%。这意味着“面粉价高过面包价”，风险是显而易见的。

从此轮房地产调控的目标来看，“地王”的销售价格和去化周期也会受到影响。陈晟称，一般而言，地王项目的去化周期在2年，因此如果2016年的“地王”去化周期达到5年的话，房企的资金链就有相当风险。

广发证券乐加栋等判断，进入2017年，中国楼市成交将逐步由当前的量跌价稳（增幅放缓）过渡至量价齐跌阶段。而在限购再次扩容，同时房企资金监管或进一步加强（在开发贷、公司债等融资收紧后，未来房企借道券商资管、基金子公司等资管产品进行融资或将受到约束），叠加后续销售回笼周期拉长等一系列连锁反应之下，“我们再次提示需要关注房企的资金状况。”

另外，持续加大的土地供应也会对地王造成冲击。中国指数院常务副院长黄瑜告诉记者，2016年这轮调控中，增供成为各城市调控重点之一，多个城市明确2017年将继续加大供地力度。同时，根据国土资源部要求，多个热点城市已陆续发布了2017年-2019年三年住宅用地供应计划，此举将提升土地供应的灵活性，稳定市场对未来住宅用地供应的预期，有效防止恐慌情绪产生。

不过，陈晟认为，在正视2017“地王”可能出现的风险的同时，也无需过于忧虑楼市“大起大落”。