楼市“预期管理”调控效果显现 量缩之后或是价跌（2）

量缩之后或是价跌

限购、限贷、限价、限售……近一年来，各地房地产调控可以说始终处于收紧状态。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。

这种预期管理也显现出了威力。今年国庆黄金周，全国多个热点城市的楼市成交都出现显著下滑。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日至7日，北京楼市合计签约143套，同比下降65%，其中新建住宅七天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的同期历史最低值。上海的新建住宅网签量是178套，较2016年同期的784套，降幅达78%。深圳签约量为445套，较2016年同期的508套下降13%。

另据广州中原地产监测，今年国庆假期前后，广州新盘总推货量为2090套，比去年同期（5979套）大降65%；总成交量872套，同比大降78%。

易居研究院副院长杨红旭告诉记者，今年国庆黄金周全国楼市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。