买房贷款怎么划算?
现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。
另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。
众所周知,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,以5年期以上贷款来看,商业住房贷款的年利率为4.158%,公积金贷款年利率为3.87%,两者相差0.288个百分点。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。
如果按每年6%CPI(通货膨胀率)来计算,贷款7年最为划算,具体的公式算法比较复杂,这里就不说了,一般来说,贷款不要超过10年比较好。最好还是用公积金贷款。
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