房产证贷款怎么办理？

一、房产证贷款条件

1。具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2。有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4。房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

6。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

7。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

8。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，

抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产证贷款流程

(1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，

这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

(2)个人账户最近半年的银行流水对账单

(3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成以下。

贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。

(4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

(5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

(6)银行获得权证，放款。

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。

第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；

第三、具有稳定、合法的收入来源；

第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

第五、银行规定的其他条件，一般包括

(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；

(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)；个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。