分期付款房怎么算利息?
你好,我帮你查了一下,现在的分期付款房利息是通过分期金额*利率*时间的公式计算的,望采纳。
一、通常分期买房利息换算公式为(注:存贷通用):1。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;2。月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
①计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②利银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;
③利息=本金×实际天数×日利率
买房利息计算
如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。
如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
买房首付计算方式是:
首付款=总房款-客户贷款额。
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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